មុននឹងសម្រេចិត្តទិញផ្ទះសូមស្វែងយល់កន្លះទាំង៥ដែលទិញមិនចេះខុស
បច្ចុប្បន្នប្រជាជនកម្ពុជាច្រើនបានប្រើប្រាស់សេវាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារ និងមានមួយចំនួន គឺប្រើប្រាស់សេវាកម្មបង់រំលស់ តាមរយៈការផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីវាផ្ដល់ភាពងាយស្រួលទៅដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទិញដោយទៅសរុបក្នុងពេលតែមួយ។
ដើម្បីសម្រេចចិត្តក្នុងផ្លូវក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះក្នុងក្តីស្រម៉ៃរបស់លោកអ្នកសូមជ្រើសរើសរូបមន្តដូចខាងក្រោម ៖
១.អត្រាការប្រាក់
អត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន ចាប់ផ្តើមបិទដោយអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់រយៈពេលពីរទៅប្រាំឆ្នាំដំបូង។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះធំជាងធម្មតាដែលអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិ និងមានប្រាក់កម្រៃទាបដែលអ្នកអាចទិញបាន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរទៅប្រាំឆ្នាំអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញទៅនឹងអត្រាទីផ្សារខ្ពស់។ នោះមិនមានបញ្ហានោះទេព្រោះអ្នកខ្ចីអាចយកភាគហ៊ុនចេញពីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ និងធ្វើឱ្យមកវិញនូវអត្រាទាបនៅពេលដែលវាបានកំណត់ឡើងវិញ។
២.ការបង់ប្រាក់មិនថយចុះ
គោលបំណងនៃការទូទាត់សងគឺពីរ។ ទីមួយវាបង្កើនបរិមាណសមធម៌ដែលអ្នកមាននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់ផ្ទះ។ ទីពីរការទូទាត់ចុះក្រោមធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានពំណុលរបស់អ្នកនឹងថយចុះ អ្នកខ្ចីដែលដាក់ការទូទាត់ដ៏ធំ គឺមានលទ្ធភាពច្រើនក្នុងការព្យាយាមធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ព្រោះពួកគេមិនចង់បាត់បង់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។
៣.បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ
ប្រសិនបើអ្នកមើលទូរទស្សន៍អ្នកប្រហែលជាបានឃើញប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាស ដែលត្រូវបានផ្សាយជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់អ្នក។ មានគុណវិបត្តិជាច្រើនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺការចំណាយខ្ពស់។ ថ្លៃដើម, ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ, ការធានារ៉ាប់រង តម្លៃការវាយតម្លៃ, ថ្លៃឈ្នួលមេធាវី និងកម្រៃផ្សេងៗ អាចទទួលទានបានយ៉ាងរហ័ស។
៤. រំលស់រយៈពេលវែង
អ្នកប្រហែលជាគិតថា ៣០ឆ្នាំ គឺជាពេលវេលាវែងបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅលើប្រាក់កម្ចីមួយ តើអ្នកដឹងទេថា ក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំខ្លះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេល៤០ឆ្នាំហើយឬនៅ? ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលទិញផ្ទះធំជាងមុនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ទាប។ ការខ្ចីប្រាក់រយៈពេល ៤០ ឆ្នាំអាចមានន័យសម្រាប់ក្មេងអាយុ ២០ ឆ្នាំដែលមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល២០ឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែវាមិនសមហេតុផលសម្រាប់មនុស្សអាយុច្រើនទេ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ៤០ ឆ្នាំនឹងខ្ពស់ជាង ៣០ ឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាមានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងរយៈពេល ៤០ ឆ្នាំដោយសារធនាគារនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីរយៈពេល១០ឆ្នាំ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដោយគ្មានការបង់រំលស់នោះទេ។
៥.ការដាក់វត្ថុបញ្ចាំ
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមិនយល់ពីអ្វីដែលពួកគេបានទទួលនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបង្កើតឡើងនូវផលិតផលកម្រ និងអសកម្មគ្រប់ប្រភេទ ដែលធ្វើឱ្យក្តីសុបិន្ដនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក្លាយជាការពិត។ ផលិតផលដូចជាប្រាក់កម្ចីមានតែការប្រាក់ដែលអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ២០-៣០%។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំហើយគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។
ផលិតផលទាំងអស់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាផលិតផលរំលោះអវិជ្ជមាន។ ជំនួសឱ្យការបង្កើតសមធម៌អ្នកខ្ចីកំពុងបង្កើតសមធម៌អវិជ្ជមាន។ ពួកគេកំពុងបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ ដែលពួកគេជំពាក់ជារៀងរាល់ខែរហូតដល់បំណុលរបស់ពួកគេបានធ្លាក់មកលើពួកគេដូចជាគំនរឥដ្ឋ។ ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះកម្រនិងអសកម្មបានធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីជាច្រើនស្ថិតនៅក្រោមបំណុលវ័ណ្ឌករ៕
